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物業公司財務工作要點與管理技巧(第 42 期)

價      格: ¥ 588.0

報名人數:5/50人 報名截止:2020-03-21 14:30

課程形式: 直播+錄播課 課時數:16.2課時 所屬類別: 物業

課程收益:結合物業公司日常經營業務及相關法律法規,業財融合;從會計核算、涉稅事項的處理兩個維度為大家分享主要業務具體處理思路與細節,做好財務基礎管理工作,為進一步提升財務價值打下良好基礎,為日常財務工作的展開明晰方向。
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授課名師

牟祖華

22年以上的會計實操與財務管理經驗。先后服務于工廠、房地產開發、物業管理企業,曾任職于東莞瀚森投資集團與重慶兄弟(實業)集團,擔任財務總監職務。對物業行業的業態和財務工作有豐富的實戰經驗,對物業公司的會計及成本核算具有深入的研究。

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課程安排

直播課程表 直播課程安排
如何做好物業財務工作 2020年03月21日  14:00~17:00
      贈送資料:1、電子版課程講義;2、直播回放視頻(直播課結束后開通)。
錄播課程表 視頻開放時間說明
1、前言:老板對財務的基本要求 第一部分錄播部分:老師單獨錄制的視頻,報課即可學習,有效期90天。知識內容為結合物業公司日常經營業務及相關法律法規,業財融合;從會計核算、涉稅事項的處理兩個維度為大家分享主要業務具體處理思路與細節。 第二部分直播部分:實時在線互動交流,從如何展開財務工作的角度為大家進行經驗分享,如何做好財務基礎工作,為進一步提升個人職業價值打下良好基礎,為日常財務工作的展開明晰方向。
2、建筑物區分所有權
3、什么是物業管理
4、物業公司的多種經營
5、令人頭暈的會計主體
6、業主委員會的角色與物業公司的尷尬
7、業主的知情權的規定
8、建立會計核算體系
9、費用報銷工作中存在的問題
10、如何做好費用報銷工作
11、企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法之規定
12、原始支出憑證管理具體方法
13、增值稅計稅原理
14、增值稅會計科目設置
15、會計收入的概念與確認
16、增值稅納稅義務發生時間
17、開了票一定要確認會計收入嗎
18、發票和收款收據的區別
19、不是所有收入都要開票,也不是所有開票都計收入
20、按照合同約定時間確定收入的財稅處理
21、預收物業管理費——未打折的財稅處理
22、預收物業管理費——折扣的財稅處理
23、視同銷售的財稅處理
24、簡易計稅法的財稅處理
25、銷售自己使用過的固定資產的財稅處理
26、增值稅的進項稅額
27、增值稅進項稅額抵扣的總結
28、增值稅進項稅額一般性的財稅處理
29、按比例分次抵扣進項稅的財稅處理
30、納稅輔導期的財稅處理
31、全額抵減增值稅的財稅處理
32、收取水、電、物業費等財稅處理(綜合)A
33、收取水、電、物業費等財稅處理(綜合)B
34、減免增值稅的財稅處理
35、減免附加費的財稅處理
36、月末“應交增值稅”的財稅處理
37、項目啟動資金的財稅處理
38、物業公司經營不動產租賃的財稅處理
39、物業公司經營電梯廣告的財稅處理
40、應收未收款的財稅處理
41、私車公用的財稅處理
42、員工工服的財稅處理
43、勞保用品的財稅處理?
44、公路通行費的財稅處理
45、物業公司貨幣資金管理
46、應收賬款的管理
47、采購環節的相關管理
48、發票作廢與開具紅字發票的情形
49、虛開發票的涉稅風險
50、滯留票與失控票的處理
51、物業管理用房如何繳納房產稅

教學大綱

第一章:物業管理的相關知識
 1.建筑物區分所有權(共有產權與專有產權)
 2.什么是物業管理
 3.物業公司的多種經營(物業公司就只能做“物業管理”業務嗎)
 4.不是所有經公司手的收支都是物業公司的(厘清會計主體)
 5.業主委員會的角色與物業公司的尷尬(共有產權部分的收支問題)
 6.物業公司需要公布帳目嗎(業主知情權的規定)
第二章:會計核算的相關事宜
 1.原始支出憑證管理具體方法(哪些憑證可以稅前扣除,憑證審核要點)
 2.建立會計核算體系(會計信息的要求、如何建立統一的核算體系)
第三章:物業公司相關業務的財稅處理
 1.增值稅的知識框架與計稅原理
 2.稅率與征收率的變遷(歷次變化)
 3.增值稅會計科目設置(小規模與一般納稅人)
 4.會計收入的概念與確認(會計核算與征稅收入的差異)
 5.開了票一定要確認會計收入?(不是所有收入都要開票,也不是所有開票都計收入)
 6.發票和收款收據的區別
 7.按照合同約定時間確定收入的財稅處理(增值稅納稅義務發生時間及相關問題)
 8.預收物業管理費——未打折的財稅處理
 9.預收物業管理費——折扣的財稅處理
 10.視同銷售的財稅處理(含買一贈一的處理)
 11.簡易計稅法的財稅處理
 12.銷售自己使用過的固定資產的財稅處理
 13.增值稅的進項稅額與增值稅進項稅額抵扣的總結
 14.增值稅進項稅額一般性的財稅處理
 15.按比例分次抵扣進項稅的財稅處理
 16.納稅輔導期的財稅處理
 17.全額抵減增值稅的財稅處理
 18.收取水、電、物業費等財稅處理(銷項與進項業務的綜合處理)
 19.減免增值稅的財稅處理
 20.減免附加費的財稅處理
 21.期末“應交增值稅”的財稅處理
 22.項目啟動資金的財稅處理
 23.物業公司經營不動產租賃的財稅處理
 24.物業公司經營電梯廣告的財稅處理
 25.私車公用的財稅處理
 26.員工工服的財稅處理
 27.勞保用品的財稅處理?
 28.員工飯堂的財稅處理
第四章:物業公司財務管理的主要事宜
 1.物業公司貨幣資金管理
 2.應收賬款的管理
 3.采購環節的相關管理
 4.物業管理用房如何繳納房產稅

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