財稅實務 高薪就業 學歷教育
APP下載
中華會計網校

中華會計網校

房地產會計必備:取得土地使用權的會計處理!

2020/01/10  來源: 中華會計網校  字體:  打印

取得土地使用權是房地產企業必經的一個環節,作為房地產會計,一定要知道取得土地使用權后的會計處理!今天我們就整理了取得土地使用權的會計處理,還不知道的小伙伴們趕快來學習一下吧:

房地產

?1.用于土地開發的土地使用權

根據企業會計準則,房地產企業開發取得的土地使用權用于土地開發,應將土地使用權的取得成本計入“開發成本”中,即借記“開發成本——土地開發” 科目,貸記“銀行存款”、“應付賬款”等。

?2.用于商品房開發的土地使用權

根據企業會計準則,房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物,相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑成本,即借記“開發成本——房屋開發” 科目,貸記“銀行存款”、“應付賬款”等。

?3.自建用房的土地使用權

房地產開發企業取得的土地使用權用于自建用房等地上建筑物時,土地使用權的取得成本直接計入“無形資產”賬戶,且土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算成本,而仍作為無形資產進行核算,土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。為建造辦公樓等自用而取得的土地使用權所繳納的契稅,計入“無形資產”賬戶。如果取得的土地暫時沒有確定使用用途,計入“無形資產——土地使用權”賬戶。

?4.用于賺取租金的土地使用權

企業改變土地使用權的用途,將其作為用于對外出租時,應將其轉為“投資性房地產”。

?5.取得土地使用權后需繳納各種稅費

契稅、耕地占用稅記入土地取得成本,印花稅和城鎮土地使用稅記入“稅金及附加”,注意不再計入“管理費用”。

【案例】招拍掛方式取得土地

甲房地產公司通過招拍掛方式從A市土地部門取得S地塊的土地使用權30畝,用于開發建設住宅。支付土地出讓金15000萬元,該省契稅稅率3%,產權轉移書據印花稅稅率0.5‰。

借:開發成本——土地成本 154,500,000

       稅金及附加——印花稅 75,000

       貸:銀行存款 150,000,000

              應交稅費——應交契稅 4,500,000

              應交稅費——印花稅 75,000

?6.取得土地使用權的增值稅處理

財稅〔2016〕36號文附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第二十四條:進項稅額,是指納稅人購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或者不動產,支付或者負擔的增值稅額。

注意:購入、債務重組、接受投資取得的土地使用權在取得合法有效的抵扣憑證,可以抵扣進項稅。在一級市場招拍掛取得的土地使用權給支付給政府部門的土地出讓金可以在銷售額扣除。

財稅〔2016〕36號文附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》規定可以差額征稅的應稅行為第10項規定:房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目(選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外),以取得的全部價款和價外費用,扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。

本文是中華會計網校原創文章,轉載必須注明出處。

房地產開發企業不僅財務核算比較復雜,而且還涉及很多的稅費核算。這就要求學者既要有扎實的理論基礎,又要能熟練掌握實操技能。本次課程從房地產會計的基礎知識入手,幫助學者順利進入房地產會計行業。快來學習吧!

房地產會計上崗入門班

點擊進入>>

中華會計網校

想學習更多財稅資訊、財經法規、專家問答、能力測評、免費直播,可以查看中華會計網校會計實務頻道,點擊進入>>

實務開放學習季 實務2月直播匯總 決戰2020年新個稅的九堂課 財會人必須掌握的100個Excel實操技巧
網站地圖

Copyright © 2000 - 2020 www.fofssm.co All Rights Reserved. 北京東大正保科技有限公司 版權所有

京ICP證030467號 京ICP證030467號-1 出版物經營許可證 京公網安備 11010802023314號 營業執照

中華會計網校中華會計網校中華會計網校

精品課程
您有 1 次抽獎機會
抽一次

博通千里眼网 娱乐场地玩具车 981棋牌app苹果 百部手机网上赚钱 重庆时时彩 海南环岛赛 现在学建筑赚钱吗 街机金蟾捕鱼联网版 重庆快乐10分线下赌博 微信新流行赚钱功能 雪缘园即时直播 查看湖北30选5开奖结果 内蒙古时时彩综合走势图 淘宝卖买内裤赚钱吗 北京赛车pk10 腾讯分分彩 做人防门赚钱吗